股票配资最新行情
文/粤进深严明会
今天，荔湾区石围塘AF0107048地块成功出让。
被厦门国贸以总价5.06亿元收入囊中，折合楼面价2.15万元/㎡。
溢价率0%。
最近两个月，广州土拍冷冷清清。
7月只卖了一宗涉宅地，8月一宗地也没卖。
原定于9月1日开拍的大热选手，越秀区环市路以南AY0103023地块（市客运站地块），仅挂牌半个月就因故终止。
小道消息，据说挖出了文物，官方没有披露更多。
所以荔湾这块地，作为9月第一拍，备受市场瞩目。
然而这场土拍，没有想象中的惊喜。
倒是有两个意料之外。
意外之一：厦门国贸拿地
“过江龙”厦门国贸，已经很久没有出现在广州土拍市场了。
上一次现身拿地，还是在2023年5月底。
当时，厦门国贸摇中白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块。
成交价24.822亿元，溢价率15%，折合楼面价24649元/㎡。
参与摇号的还有保利和建发。
厦门国贸成为了幸运儿。
嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，是那一年广州土拍第5宗摇号地块，也是白云首宗摇号地。
后被厦门国贸打造成了“国贸云上”。
定位为，国贸布局大湾区的首个“上”系代表作。
2024年1月国贸云上开盘，开盘价4.3-4.8万/㎡，被称为白云新城的“房价刺客”。
目前，项目已在清盘阶段。
也难怪，厦门国贸要着急补仓。
其实，厦门国贸在广州还有两个盘，一个叫“国贸学原”。
这个盘比国贸云上拿地要早，但知名度没有国贸云上高。
主要原因还是位置太偏了。
远在增城。
2021年4月底，广州首轮集中供地中，厦门国贸联合融创拿下“国贸学原”项目地块——
增城区荔湖街增城大道三联路段北侧18005204A20016号地块。
成交价43.18亿元，折合楼面价为9003元/㎡。
这也是厦门国贸首次在大湾区拿地。
项目原名为“国贸·融创学府壹号”。
后融创退出，将所持的51%股权悉数转让给了厦门国贸。
由厦门国贸100%持有。
项目名也由此改成了“国贸学原”。
另一个盘，是位于天河的越秀国贸·观樾丨天湖。
这个盘，是越秀拿的地，国贸地产通过合作的方式，入股了观樾三期项目。
越秀国贸·观樾丨天湖定位高端湖墅。
都是大户型，建面约190㎡大平层和210㎡合墅。
曾经在2022年10月，厦门国贸还参与了广州第三轮集中土拍，但没有拿到地。
此次拿下荔湾石围塘宅地，进军白鹅潭。
进深君认为，是一个非常正确的决定。
一方面，白鹅潭正在崛起，热度和价值之高，不言而喻。
另一方面，地块总价低，体量小，开发起来没有压力，且周边置换需求较大。
做小户型，走快打快销策略。
价格给到位的话，不会愁卖。
既然说到这里，那就要说说第二个意料之外了。
意外之二：一轮游，底价成交
厦门国贸今天拿下的这宗地块，是荔湾石围塘板块时隔2年多，再次有宅地出让。
上一次卖地，还是2023年4月。
广东建工控股联合体以215903.6万元底价拿下的荔湾区桥梓大街南侧地块。
折合楼面价约2.2万元/平方米。
现已打造成“建鑫·如意芳华”，目前已开放展厅，随时可能开盘。
相较于桥梓大街南侧地块，此次成交的石围塘地块，位置显然更好。
近地铁，距地铁11号线石围塘站，直线距离不足100米。
可快速抵达白鹅潭核心区，享受万象城、白鹅潭艺术中心等高端配套。
最主要的，是一宗实打实的江景地。
在广州，只要沾上“江景”二字，身价都要比其他地块高上不少。
虽说是二线江景，但仍被市场看好。
前面也说了，地价低。
2.15万元/㎡的楼面价。
放在老城区，堪称是“白菜价”了。
在开拍之前，有媒体报道，地块有多家开发商关注，包括保利发展、保利置业以及越秀等。
后市场又传出，地块吸引2家房企报名参拍。
其中一家，在广州有补仓需求。
毫无疑问，这家就是厦门国贸了。
还有一家，是重仓白鹅潭的房企。
这个范围就比较广了。
最终，还是只有厦门国贸一家报价，底价成交。
属实有点意外。
此次的拿地主体，广州国贸房地产有限公司成立于2021年5月。
公司法人、董事长、董事兼总经理，均为苏玮薇。
股权上，由厦门国贸地产集团有限公司、厦门嘉悦投资有限公司（厦门国贸房地产有限公司全资子公司）分别持股95%、5%。
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